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佛山市順德區(qū)倫教街道文化站采用定點(diǎn)競(jìng)價(jià)方式實(shí)施本次采購，現(xiàn)邀請(qǐng)合格的供應(yīng)商參與競(jìng)價(jià)。

一、項(xiàng)目基本信息

（一）項(xiàng)目名稱：佛山市順德區(qū)倫教街道文化站物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購

（二）項(xiàng)目編號(hào)：DDJJ-2021-324990

（三）預(yù)算金額：540,000.00

（四）采購需求：

編號(hào)	服務(wù)描述	需求描述	數(shù)量	計(jì)量單位
1	服務(wù)描述：倫教街道文化站物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域包括倫教街道南苑路文化廣場(chǎng)及東側(cè)文化大樓。物業(yè)管理服務(wù)工作的內(nèi)容包括：出入登記、安全保衛(wèi)、消防安全、停車管理、物資搬運(yùn)及場(chǎng)地清潔等。 一、物業(yè)管理服務(wù)要求 （一）管理人員工作內(nèi)容 （1）每周不少于3次，對(duì)服務(wù)區(qū)域進(jìn)行查巡，經(jīng)常與采購人溝通；及時(shí)解決各區(qū)域提出的問題，并向采購人反饋具體情況。 （2）須安排保安人員每年最少一次消防安全培訓(xùn)，每晚進(jìn)行服務(wù)區(qū)域內(nèi)范圍的消防巡查；定期對(duì)服務(wù)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行全面的安全檢查，排除各類安全隱患，確保各項(xiàng)安全防范措施落實(shí)到位。 （二）安保人員工作內(nèi)容 （1）積極開展安保、治安巡邏等勤務(wù)工作，有序維護(hù)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的正常工作秩序和治安秩序；引導(dǎo)服務(wù)區(qū)域內(nèi)車輛停放工作；保障采購人的生命財(cái)物安全，及時(shí)控制各類刑事、治安案件及糾紛事件的場(chǎng)面。 （2）做好值班治安巡邏及記錄。對(duì)每次巡查發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)做好記錄，并有時(shí)反饋；負(fù)責(zé)監(jiān)控系統(tǒng)觀察監(jiān)控區(qū)域的人員財(cái)物及秩序、消防設(shè)備情況等的報(bào)警監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)告；每天下班后值班人員要檢查各區(qū)域是否關(guān)好門窗、水電、電梯等，檢查消防設(shè)施是否存在安全隱患。 （3）保安人員維護(hù)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的正常秩序，對(duì)進(jìn)入服務(wù)區(qū)域內(nèi)的人員進(jìn)行及時(shí)監(jiān)控；對(duì)需要提供服務(wù)人員提供必要的幫助和服務(wù)；對(duì)非正常拍照等干擾影響服務(wù)區(qū)域內(nèi)工作秩序的行為，給予及時(shí)限制，并立即報(bào)告采購人進(jìn)行處理；重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭?4小時(shí)監(jiān)控，協(xié)助公安機(jī)關(guān)打擊不法分子對(duì)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的干擾。 （4）保安人員有責(zé)任與義務(wù)協(xié)助采購人做好在服務(wù)區(qū)域內(nèi)舉辦各項(xiàng)活動(dòng)的安全秩序管理工作。 （5）保安人員須服從采購人的工作安排，接受采購人的監(jiān)督和檢查，采購人有權(quán)要求更換工作態(tài)度不好、工作能力差的工作人員。 （6）對(duì)于非來訪服務(wù)區(qū)域者應(yīng)主動(dòng)查問，謝絕推銷、防止其它閑雜人員進(jìn)入或聚集在服務(wù)區(qū)域出入口處。 （7）文化廣場(chǎng)禁止擺賣及一切非法演出活動(dòng)，如有發(fā)現(xiàn)必須第一時(shí)間勸退并通知采購人。 （8）每月清洗文化廣場(chǎng)內(nèi)水池一次，采購人不再支付費(fèi)用。 （三）其他項(xiàng)目 （1）若在非工作時(shí)間期間，因采購人有突發(fā)緊急任務(wù)要求或舉行各項(xiàng)活動(dòng)，成交供應(yīng)商需安排安保人員加班，費(fèi)用按每次實(shí)際發(fā)生數(shù)量計(jì)算。 （2）協(xié)助采購人完成各項(xiàng)活動(dòng)物資材料搬運(yùn)及場(chǎng)地清潔工作，服務(wù)人員包括但不限于安保人員，費(fèi)用按每次實(shí)際發(fā)生數(shù)量計(jì)算。 二、工作時(shí)間 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制度：工作時(shí)間根據(jù)采購人工作需求確定，成交供應(yīng)商需無條件接受；在非工作時(shí)間期間，若因采購人有突發(fā)緊急任務(wù)要求，成交供應(yīng)商需即時(shí)進(jìn)行響應(yīng)，安排相關(guān)崗位人員0.5小時(shí)至1小時(shí)內(nèi)到崗服從工作安排。 三、人員要求 （一）成交供應(yīng)商需安排人員負(fù)責(zé)倫教街道文化站物業(yè)管理全面工作。 （二）共需安排安保人數(shù)不少于8人，負(fù)責(zé)日常安保，維護(hù)街道服務(wù)區(qū)域內(nèi)場(chǎng)所的辦公秩序、開展公共地方的巡檢工作。成交供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)采購人的具體人員要求，向采購人提供符合條件的服務(wù)人員以提供物業(yè)管理服務(wù)，人員可由采購人進(jìn)行推薦。 （二）服務(wù)人員必須儀表端莊，舉止大方，待人和氣，作風(fēng)正派，身心健康，普通話、粵語流利，工作細(xì)心認(rèn)真，遵規(guī)守紀(jì)，吃苦耐勞，有奉獻(xiàn)精神。 （三）人員成本 （1）安保人員不低于56089元/人/年。 （2）安保人員加班費(fèi)按12.4元/人/小時(shí)。（參考2020年佛山市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，其最低工資標(biāo)準(zhǔn)為1720元/月，小時(shí)工資=基本工資1720元/26天/8小時(shí)×加班基數(shù)1.5倍=12.4元/小時(shí)）。 （四）服務(wù)人員有下列情況的，成交供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)予以更換： （1）在試用期間被證明不符合錄用條件的； （2）嚴(yán)重違反采購人規(guī)章制度的； （3）嚴(yán)重失職，給采購人造成重大損害的； （4）服務(wù)人員在外兼職，對(duì)完成采購人的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)采購人提出，拒不改正的； （5）因勞動(dòng)合同法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定“以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的”，致使勞動(dòng)合同無效的； （6）被依法追究刑事責(zé)任或被公安機(jī)關(guān)行政處罰的； （7）在發(fā)生服務(wù)人員被退回或離職的情況下，成交供應(yīng)商應(yīng)及時(shí)與采購人協(xié)商再替換事宜，成交供應(yīng)商應(yīng)按照采購人要求及時(shí)替換符合條件的人員到釆購人工作； （8）成交供應(yīng)商在更換服務(wù)人員前應(yīng)提前通知采購人，并協(xié)助提供相關(guān)資料。 四、其他重要事項(xiàng) （一）按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，成交供應(yīng)商與服務(wù)人員訂立書面勞動(dòng)合同，為服務(wù)人員在采購人所在地辦理社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)等，并根據(jù)采購人提供的服務(wù)人員考勤、考核、教育培訓(xùn)、獎(jiǎng)懲等資料情況建立服務(wù)人員人事信息檔案。對(duì)新招服務(wù)人員，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦齊所有入職手續(xù)，并提供包括但不限于服務(wù)人員的《人員信息表》、身份證及學(xué)歷證復(fù)印件、無犯罪證明等資料。 （二）根據(jù)服務(wù)人員人數(shù)和服務(wù)項(xiàng)目配備專門的勞務(wù)管理人員，負(fù)責(zé)服務(wù)人員的日常事務(wù)，協(xié)調(diào)處理服務(wù)人員與采購人之間的關(guān)系，向采購人提供政策法規(guī)方面的咨詢。 （三）及時(shí)掌握國(guó)家、省、市及區(qū)的有關(guān)勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)、勞動(dòng)條件、工資福利、社會(huì)保險(xiǎn)等方面的最新政策動(dòng)態(tài)并知會(huì)采購人，積極配合采購人對(duì)新政策規(guī)定的組織實(shí)施。 （四）按采購人要求，服務(wù)人員嚴(yán)格遵守采購人的規(guī)章制度和管理規(guī)范規(guī)程、忠于職守、文明禮貌、嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律、服從和執(zhí)行采購人作出的工作安排和調(diào)度。 （五）成交供應(yīng)商需定期會(huì)同采購人共同對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行考核，并委托采購人進(jìn)行服務(wù)人員的現(xiàn)場(chǎng)管理和工作考核，相關(guān)考核、考勤和獎(jiǎng)懲資料由采購人提供。成交供應(yīng)商依據(jù)采購人提供的考核、考勤和獎(jiǎng)懲資料及時(shí)足額給服務(wù)人員發(fā)放工資福利。 （六）服務(wù)期內(nèi)發(fā)生勞資糾紛、經(jīng)濟(jì)賠償由成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)處理，采購人不再支付額外費(fèi)用。 （七）成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)服務(wù)人員經(jīng)濟(jì)賠償?shù)氖掷m(xù)辦理。 （八）成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)處理服務(wù)人員提出的勞動(dòng)仲裁、訴訟等事宜。 （九）成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)服務(wù)人員的薪酬管理、福利發(fā)放、社會(huì)保險(xiǎn)投保。 （十）服務(wù)人員發(fā)生工傷事故，由成交供應(yīng)商全權(quán)負(fù)責(zé)協(xié)商及賠償?shù)仁乱恕?/td>	一、服務(wù)期限和地點(diǎn) 自合同簽訂生效之日起一年內(nèi)（即2022年1月1日至2022年12月31日）按采購文件或采購人要求，在倫教街道南苑路文化廣場(chǎng)及東側(cè)文化大樓區(qū)域提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。 二、報(bào)價(jià)要求 響應(yīng)報(bào)價(jià)為全包價(jià)，以人民幣為結(jié)算單位，包括服務(wù)人員工資、補(bǔ)貼（包含節(jié)假日福利補(bǔ)貼）、保險(xiǎn)、培訓(xùn)輔導(dǎo)、管理費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、清潔費(fèi)、各種稅費(fèi)及合同實(shí)施過程中的不可預(yù)見費(fèi)用等全部費(fèi)用。 三、其他要求 （一）成交供應(yīng)商應(yīng)提供所有員工的個(gè)人檔案資料，經(jīng)采購人確認(rèn)后上崗。 （二）如因成交供應(yīng)商引起的勞資糾紛問題，影響正常工作的，采購人有權(quán)另行聘請(qǐng)人員確保正常工作，所產(chǎn)生的費(fèi)用由成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)。 （三）如采購人對(duì)成交供應(yīng)商提供的人員不滿意要求更換時(shí)，成交供應(yīng)商必須及時(shí)且無條件的為用戶更換合格的人員。 四、履約保證金 在簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)成交供應(yīng)商向采購人按本合同金額的 5% 交納履約保證金（繳納方式：可采用銀行保函、銀行轉(zhuǎn)賬、專業(yè)擔(dān)保公司保函等形式），保證金不計(jì)利息，在合同期滿后，成交供應(yīng)商若沒有出現(xiàn)任何服務(wù)質(zhì)量問題或違約或因任何原因單方中止履行合同義務(wù)時(shí)，且成交供應(yīng)商必須做好下列工作并經(jīng)采購人書面同意后，才能收回履約保證金： （一）已妥善處理本合同的債權(quán)債務(wù)（工資、稅費(fèi)、社保及其他欠款）。 （二）必須做好交接期各項(xiàng)工作，確保本項(xiàng)目范圍內(nèi)各項(xiàng)工作的完好移交。 五、考核方式 （一）成交供應(yīng)商每月進(jìn)行一次小檢，每季度一次自檢，發(fā)現(xiàn)問題須及時(shí)整改，并提供自檢情況反饋至采購人。具體操作方法由采購人實(shí)施，根據(jù)服務(wù)范圍及內(nèi)容有針對(duì)性地進(jìn)行檢視，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題，對(duì)照《物業(yè)管理服務(wù)季度評(píng)分表》作出相應(yīng)扣分。（考核方式可由采購人根據(jù)實(shí)際需要和成交供應(yīng)商進(jìn)行商議） （二）成交供應(yīng)商每季度向采購人提交檢查報(bào)告。采購人根據(jù)成交供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量和成交供應(yīng)商的自檢資料進(jìn)行季度考核，考核評(píng)價(jià)分A滿意（90分以上）、B良好（90分-80分）、C合格（80分以下）三檔。采購人向成交供應(yīng)商出具考核評(píng)價(jià)書面材料，考核評(píng)價(jià)A級(jí)下一季度開始支付每月服務(wù)費(fèi)100%，服務(wù)評(píng)價(jià)B級(jí)下一季度開始支付每月服務(wù)費(fèi)90%，服務(wù)評(píng)價(jià)C級(jí)下一季度開始支付每月服務(wù)費(fèi)80%。如連續(xù)2次評(píng)價(jià)C級(jí)時(shí)，采購人視情況有權(quán)終止合同并上報(bào)政府采購監(jiān)管部門備案。 六、付款及結(jié)算方式 （一）合同總價(jià)由安保管理服務(wù)費(fèi)+其他項(xiàng)目（加班費(fèi)、物資搬運(yùn)及場(chǎng)地清潔費(fèi)）組成。其中安保管理服務(wù)費(fèi)占合同總價(jià)的95%，其他項(xiàng)目（加班費(fèi)、物資搬運(yùn)及場(chǎng)地清潔費(fèi)）占合同總價(jià)的5%。 （二）每月20日前支付服務(wù)費(fèi)用，每月服務(wù)費(fèi)用 =安保管理服務(wù)費(fèi)÷12個(gè)月，以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入成交供應(yīng)商的銀行賬戶。 （三）第一季度按合同約定的“每月服務(wù)費(fèi)用”支付，第二、三、四季度在支付服務(wù)費(fèi)前，根據(jù)季度考核評(píng)價(jià)確定下一季度的服務(wù)費(fèi)用。 （五）由于采購人使用的是財(cái)政資金，采購人在前款規(guī)定的付款時(shí)間為向政府采購支付部門提出辦理財(cái)政支付申請(qǐng)手續(xù)的時(shí)間（不含政府財(cái)政支付部門審核的時(shí)間），在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出支付申請(qǐng)手續(xù)后即視為采購人已經(jīng)按期支付。 （六）除季度考核外，采購人對(duì)成交供應(yīng)商進(jìn)行日常考核，具體操作方法由采購人實(shí)施，檢查人員必須兩人以上，根據(jù)成交供應(yīng)商的服務(wù)范圍及內(nèi)容有針對(duì)性地檢視，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)記錄。檢查結(jié)束后，做好檢查記錄及相關(guān)資料的整理工作，對(duì)照《物業(yè)管理服務(wù)季度評(píng)分表》，就成交供應(yīng)商服務(wù)不足的地方作評(píng)分。	1	項(xiàng)

（五）競(jìng)價(jià)公告時(shí)間：2021-12-27 17:15:03 ~ 2021-12-30 23:59:59

（六）供應(yīng)商報(bào)價(jià)時(shí)間：2021-12-31 09:00～16:00

二、供應(yīng)商報(bào)價(jià)須知

（一）本項(xiàng)目的供應(yīng)商，采購人選擇的有3家，隨機(jī)抽取的有4家。

（二）供應(yīng)商應(yīng)完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的填寫采購需求中規(guī)定的所有內(nèi)容。供應(yīng)商沒有對(duì)采購需求在各方面都作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是供應(yīng)商的風(fēng)險(xiǎn)，有可能導(dǎo)致其報(bào)價(jià)被認(rèn)定為無效報(bào)價(jià)。

（三）如果因?yàn)楣?yīng)商報(bào)價(jià)時(shí)填報(bào)的內(nèi)容不詳，或沒有提供采購需求中所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，由此造成的后果，其責(zé)任由供應(yīng)商承擔(dān)。

（四）供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真核對(duì)報(bào)價(jià)信息，確保符合采購需求，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。若與實(shí)際不符，一經(jīng)查實(shí)，將視為弄虛作假，當(dāng)次報(bào)價(jià)無效，并按政府采購相關(guān)規(guī)定給予處理。

三、定點(diǎn)競(jìng)價(jià)規(guī)則

（一）報(bào)價(jià)規(guī)則

（1）供應(yīng)商的報(bào)價(jià)應(yīng)是總價(jià)。

（2）供應(yīng)商的報(bào)價(jià)應(yīng)不高于最高限價(jià)。

（3）在報(bào)價(jià)時(shí)間截止前，供應(yīng)商可以多次報(bào)價(jià)，最后1次報(bào)價(jià)為最終報(bào)價(jià)。

（二）實(shí)質(zhì)性響應(yīng)審核

報(bào)價(jià)時(shí)間截止后，采購人應(yīng)當(dāng)組成評(píng)審小組，對(duì)參與報(bào)價(jià)供應(yīng)商的響應(yīng)情況進(jìn)行審核，推薦3家以上實(shí)質(zhì)性響應(yīng)采購需求的供應(yīng)商。認(rèn)定供應(yīng)商未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)采購需求的，應(yīng)當(dāng)說明不能實(shí)質(zhì)性響應(yīng)采購需求的理由。

（三）成交規(guī)則、終止規(guī)則

（1）成交規(guī)則：報(bào)價(jià)時(shí)間截止后，采購人推薦的實(shí)質(zhì)響應(yīng)采購需求的供應(yīng)商有3家以上，系統(tǒng)按照?qǐng)?bào)價(jià)由低到高的順序，確定最低報(bào)價(jià)供應(yīng)商為成交供應(yīng)商。

（2）終止規(guī)則：在定點(diǎn)競(jìng)價(jià)公告期間，采購人因故取消采購任務(wù)、變更采購需求；或者在報(bào)價(jià)時(shí)間截止后，參與報(bào)價(jià)或者實(shí)質(zhì)響應(yīng)采購需求的供應(yīng)商不足3家的，競(jìng)價(jià)終止。

四、項(xiàng)目聯(lián)系方式

聯(lián)系方式：黃小姐 27758782